Bu yazı bir tanıdığının işine yarar mı? facebook’da paylaş
Ev kredinizi ne zaman refinanse etmelisiniz?

Kredi yeniden yapılandırma ya da finans terminolojisindeki adıyla refinansman, özellikle konut kredilerinin yeniden yapılandırılmasında çok ciddi avantajlar sunuyor. Özellikle kredi kullanıcılarının mağduriyetlerinin önlenmesi için düşünülmüş sistemde, karar aşamasında kullanıcıya da bazı sorumluluklar düşüyor. Refinansmanın avantajlı olması için yeniden yapılandırma masraflarının çok iyi hesaplanmış olması gerekiyor. Temelde mevcut kredinin kapatılıp, yeni bir kredinin açılması prensibine dayanan refinansmanda, yeni faiz oranıyla eski faiz oranı arasındaki marjın yapılandırma giderleri karşılandıktan sonra da halen avantajlı olduğundan mutlaka emin olunması gerekiyor.

Ev Kredisi Faizleri Düşünce

Refinansman kararı almak için en uygun zaman ev kredisi faizlerinin düştüğü döneme denk geliyor. Ek olarak mevcut kredilerin ödenmesinde zorluklar yaşanmaya başlandıysa, kredi yapılandırarak vadeyi uzatmak avantajlı bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Geçmişte yüksek bir orandan ev kredisi aldıysanız, faiz indirimiyle gelen avantajdan refinansman sayesinde yararlanabilmeniz mümkün oluyor. Yapılandırmayı krediyi kullandığınız bankadan yapabildiğiniz gibi, krediyi transfer ederek farklı bir bankadan da yapılandırma imkanı sunuluyor. Bu yöntemi tercih etmeniz halinde mevcut bankanız erken kapatma masrafı alacağından, karar öncesi bu oranın da mutlaka hesaplamalara dahil edilmesi gerekiyor. “Ev kredinizi ne zaman refinanse etmelisiniz?” sorusunun ilk akla gelen cevabı faiz indirimi olmakla birlikte, bu refinansman kararı için yegane değişken olarak değerlendirilmiyor. Yapılandırma yalnızca faiz oranı değil diğer kalemlerde de yeniden düzenlemeye olanak verdiğinden, yapılandırma kararı almak için en uygun zaman kullanıcıdan kullanıcıya göre de değişiyor.

Kredi Notunuz Yükselince

Bankalar kredi kullandırmadan önce kredi notunu göz önünde bulunduruyorlar. Faiz ve masraf oranlarınız genellikle kredi notunuzun durumuna göre değişkenlik gösteriyor. Kredi borçlarınızı ödemede gösterdiğiniz performansa göre belirlenen kredi notu, kredi kullanımlarında çok önemli bir kriter olarak öne çıkıyor. Sabit bir not olmayan ve ödeme performansınız doğrultusunda yükselebilen veya düşebilen kredi notunuz, yapılandırmada da önemli bir kriter olarak karşınıza çıkıyor. Eğer kredi notunuz kredinizi kullanmakta olduğunuz dönem içinde yükseldiyse, piyasada herhangi bir faiz indirimi olmadığı durumlarda dahi mevcut kredinizi daha avantajlı hale getirmek için yapılandırma seçeneğini kullanabiliyorsunuz.

Evinizin Değeri Artınca

Gayrimenkul en hızlı değerlenen yatırım araçlarından biri olarak kabul görüyor. Herhangi bir gayrimenkul için kullanabileceğiniz kredi miktarı, gayrimenkulün ekspertiz değerinin %80’i oranında oluyor. Dolayısıyla eğer evinizin değeri arttıysa evinize yeniden ekspertiz yaptırıp, kredi miktarını, vadesini ve taksitlerini yeniden düzenlemek üzere yapılandırma yoluna gidebiliyorsunuz. Bu tip yeniden yapılandırmalarda yapılan hesaplamalarda mutlaka, ekspertiz ücretlerinin de hesaba katıldığından emin olmanız gerekiyor.

"Kredi yapılandırma nasıl yapılır?" sorusuna dair daha detaylı bilgi için tekkredi.com sitesinin bu konudaki diğer içerikleri de değerlendirebilirsiniz.

Diğer Bilgiler
Kredi notu sıfır olanların yapması gereken 8 şey
Kredi notu ya da kredi puanı, bir kişinin banka ve çeşitli finans kuruluşları ile aralarında geçen her türlü işleme dayanarak, geçmiş kayıtların analizleri sonucunda ortaya çıkan sayısal ifadedir. Bir banka ya da finans sektöründeki şirketler, müşterilere kredi veya kredi kartı vermeden önce bu puanları referans olarak baz alır, potansiyel risk durumunu incelerler. Bankacılık işlemlerinde herhangi bir sorun yaşamayan kişilerin, kredi başvurularına olumlu yanıt almaları yüksek ihtimaldir. Fakat daha önceden yasal takibe alınmış, kara listeye girmiş ya da hiç kredi kartı ya da banka kartına sahip olmamış kişiler için aynı olumlu sonucu beklemek mümkün olmamaktadır. Devamı
Kredi kartı borçları hakkında doğru bildiğimiz yanlışlar
Kredi kartları doğru kullanıldığında acil nakit ihtiyaçlarınızı karşılamanıza yardımcı olur, gündelik alışverişlerinde nakit bulundurma zorunluluğunuzu ortadan kaldırır ve özellikle internet alışverişlerinizi epey kolaylaştırır. Fakat kredi kartı ödemeleri ve geciken borçlar hakkında dolaşan birçok söylenti, kart sahiplerinin gözünü korkutabilir. Devamı
Uygar Ü.
“Daha önceden kullandığım kredilerimin bir kısmını sağlık giderleri için ve elden aldığım borçlar için kullandım. Daha sonra da araç almak için bir kredi kullandım. Zamanla bunları takip etmekte çok zorlandım ve vadeyi düşürmek için bir arayış içine girdim. Tekkredi sayesinde borçlarımı tek bir bankada birleştirdim ve bankalarla olan iletişim süresince bana çok yardımcı oldular.”